Oportunidad de inversión en Manrique Central, a solo dos cuadras de la estación Metroplús. Esta propiedad tipo casa lote cuenta con un área de 192 m2, perfecta para vivienda o desarrollo de proyecto constructivo.
Actualmente dispone de 6 habitaciones, tres salas, comedor, cocina, dos patios, zona de ropas, garaje y terraza cubierta. El segundo piso y la terraza tienen un área construida adicional de 55 m2, ofreciendo múltiples posibilidades de ampliación o transformación.
El predio se encuentra en el polígono Z1_CN2_8, con una densidad base de 270 viviendas por hectárea, lo que permite desarrollar hasta 6 viviendas en el lote. El índice de construcción es 3,0, lo que posibilita construir aproximadamente 569,52 m2 en áreas privadas. El uso del suelo es de Media Mixtura, por lo que se pueden destinar los dos primeros pisos a usos comerciales o diferentes a la vivienda.
El índice de ocupación es del 80% en plataforma (151,87 m2) y del 60% en torre (113,90 m2). Si se planea una obra nueva, debe contemplarse un retiro de antejardín de 3 metros. Además, para desarrollos de más de 5 pisos o 17 metros de altura, se requiere un retiro a eje de vía de 11 metros, y si la construcción supera los 20 metros de altura, deberá solicitarse visto bueno ante la Aeronáutica Civil.
Predial anual: $854.000. Avalúo catastral: $227.000.000.
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